मुंबई/नागपुर: राज्य सरकार ने लगभग 18 वर्षों के अंतराल के बाद महाराष्ट्र राज्य आवास नीति-2025 की घोषणा की है। हाल ही में हुए मानसून सत्र में, मंत्री शंभूराज देसाई ने मुंबई में मराठी लोगों के लिए आरक्षण का वादा किया था। यह वादा पूरा नहीं हुआ। हालाँकि, इस नीति के अनुसार, छात्रों और वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास परियोजनाओं को स्टाम्प शुल्क और एफएसआई (फ्लोर एरिया इंडेक्स) में छूट दी जाएगी।

औद्योगिक एस्टेट के पास 10% से 30% भूखंड आवासीय उपयोग के लिए आरक्षित किए जाएँगे। इससे श्रमिकों को लाभ होगा। पिछली आवास नीति 2007 में घोषित की गई थी, जिसके बाद 2015 और 2021 में नीति के प्रारूप तैयार किए गए, लेकिन वे प्रकाशित नहीं हो सके।

नई नीति का उद्देश्य आवास क्षेत्र में बड़े बदलावों, मुंबई के लिए विकास नियंत्रण और संवर्धन विनियम (डीसीपीआर) और राज्य के बाकी हिस्सों के लिए एकीकृत विकास नियंत्रण और संवर्धन विनियम (यूडीसीपीआर) जैसे महत्वपूर्ण मुद्दों पर विचार करके 'सभी के लिए आवास' और 'झुग्गी-झोपड़ी मुक्त महाराष्ट्र' के लक्ष्य को प्राप्त करना है।

नीति का परीक्षण अभी बाकी

महायुति सरकार की नई आवास नीति एक महत्वपूर्ण कदम है। इसमें पहली बार आर्थिक रूप से कमज़ोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) के लिए विशेष प्रावधान किया गया है, जो एक स्वागत योग्य कदम है। यह नीति 'वॉक-टू-वर्क' अवधारणा को बढ़ावा देगी क्योंकि यह कार्यालय क्षेत्रों के पास छोटे शहरों को विकसित करने की योजना बना रही है। उम्मीद है कि नई नीति शहरी और अर्ध-शहरी क्षेत्रों में आवास की समस्या का समाधान करेगी। इसमें मलिन बस्तियों को हटाने और उनके पुनर्वास के लिए भी स्पष्ट प्रावधान हैं। कुल मिलाकर, नई आवास नीति में कई अच्छे और महत्वपूर्ण बदलाव शामिल हैं। हालाँकि, यह नीति कितनी सफल होगी, इसका परीक्षण अभी बाकी है।

निर्माण स्थलों पर दुर्घटनाओं के लिए जिम्मेदारी तय

निर्माण स्थलों पर किसी भी दुर्घटना के लिए सुरक्षा प्रबंधक और ठेकेदार के बजाय डेवलपर की ज़िम्मेदारी होती है। इस संबंध में, मुख्य नियोक्ता की परिभाषा को संशोधित करने की आवश्यकता है। इसके लिए, एक अध्ययन के माध्यम से अधिनियम में संशोधन किए जाएँगे। आनंद गुप्ता (अध्यक्ष, रेरा हाउसिंग कमेटी, बिल्डर्स एसोसिएशन, मुंबई)

• स्लम पुनर्वास: रुकी हुई स्लम पुनर्वास परियोजनाओं में तेज़ी लाने के लिए, 'क्लस्टर पुनर्विकास' दृष्टिकोण और प्रोत्साहन योजनाएँ स्लम बस्तियों के विकास को गति देने और स्लम मुक्त महाराष्ट्र के लक्ष्य को प्राप्त करने में मदद करेंगी।
• सरकारी भूमि: किफायती आवास के लिए एक 'भूमि बैंक' बनाया जाएगा, जिसके लिए राजस्व, वन और अन्य सरकारी विभागों की भूमि का उपयोग किया जाएगा। इससे आवास निर्माण के लिए आवश्यक भूमि उपलब्ध हो सकेगी।
• प्रोत्साहन: वरिष्ठ नागरिकों और छात्रों के लिए आवास परियोजनाओं को कर, स्टाम्प शुल्क और एफएसआई (फ्लोर एरिया इंडेक्स) में रियायत दी जाएगी। इससे इन समूहों को किफायती आवास उपलब्ध कराने में मदद मिलेगी।
• औद्योगिक क्षेत्रों के पास मकान: 'वॉक-टू-वर्क' की अवधारणा को बढ़ावा देने के लिए, औद्योगिक क्षेत्रों के पास 10% से 30% भूखंड आवासीय उपयोग के लिए आरक्षित किए जाएँगे। इससे श्रमिकों को अपने कार्यस्थल के पास मकान प्राप्त करने में मदद मिलेगी।